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Audit technique du projet d’immeuble R+3 à la route de Mbour, Thiès – SN HLM / ARCOP

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Audit technique du projet d’immeuble R+3 à la route de Mbour, Thiès – SN HLM / ARCOP

Rapport d'audit technique des travaux de réalisation des gros oeuvres et de l'étanchéité d'un immeuble R+3 aux HLM.

Résumé

Rapport définitif d’audit technique indépendant de l’ARCOP sur le marché exécuté par la Société nationale des Habitations à loyer modéré (SN HLM) pour les travaux de gros œuvres et d’étanchéité d’un immeuble R+3 aux HLM à la route de Mbour, localisé à Thiès. Le contrat T0302/21, financé sur fonds propres et passé par DRPCO, est attribué à MAJOR pour 77 095 167 FCFA TTC, avec un délai contractuel de 8 mois, démarrage le 30/03/2021 et résiliation le 16/05/2022 pour manquements graves du titulaire.

L’audit juge l’exécution peu satisfaisante. Les tests de laboratoire sur le béton sont déclarés satisfaisants, mais la visite de chantier relève plusieurs non-conformités : sable de qualité non satisfaisante, ségrégations du béton, poutres irrégulières, murs non rectilignes, absence contestée de poutres consoles et chantier insuffisamment nettoyé. Le projet affichait un avancement physique de 55% lors de la visite du 15/12/2023. Sur le plan contractuel et financier, l’audit note l’absence de journaux de chantier, des incohérences documentaires, une carence de pièces de paiement et la non-application de pénalités de retard de 10 910 778 FCFA pour 167 jours.

Points clés

  • Marché de 77 095 167 FCFA TTC pour un immeuble R+3 à Thiès, avec délai contractuel de 8 mois.
  • Le contrat a démarré le 30/03/2021 et a été résilié le 16/05/2022 pour manquements graves du titulaire.
  • Les essais de laboratoire concluent à une résistance du béton satisfaisante, avec Rc de 26,72 MPa pour une exigence de 25 MPa.
  • La visite de chantier relève plusieurs anomalies techniques et un taux d’avancement physique de 55%.
  • L’audit ne peut pas donner d’opinion sur l’exécution financière en raison d’une carence documentaire sur les paiements.
  • Les pénalités de retard prévues n’étaient pas appliquées, pour un montant calculé de 10 910 778 FCFA.

Détails

  • Sources / institutions : ARCOP, cabinet ADOC Audit & Conseil, SN HLM.
  • Territoire : Thiès, route de Mbour, Sénégal.
  • Références ou chiffres complémentaires : contrat T0302/21 ; mode de passation DRPCO ; visite du site le 15/12/2023 ; rapport daté de novembre 2024.